국민은행 임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출 대출 상담

국민은행 임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출 대출 상담

국민은행의 임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출은 공공임대주택에 입주(예정)하는 고객을 대상으로 한 전세자금 대출 상품입니다. 이 상품은 공공임대주택 입주자의 임차보증금을 보증하여 대출 한도를 확대해주는 혜택을 제공하는 대출 상품입니다. 대출 상담을 통해 주요내용에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

대출 개요

- 대출 대상: 공공임대주택 입주(예정)자를 위한 전세자금대출
- 대출 한도: 최대 2억 2,200만 원
- 공공주택사업자 임대주택: 임차보증금의 90%
- 공사가 인정한 임대사업자 임대주택: 임차보증금의 80%

 

대출 신청 자격

1. 대출 대상자: 민법상 성년인 세대주로, 공공주택사업자 및 한국주택금융공사가 인정한 임대사업자의 임대목적물에 입주(예정)자

 

2. 대출 신청 조건
- 임차보증금이 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하인 임대차계약 체결
- 임차보증금의 5% 이상을 지급
- 본인과 배우자의 합산 주택수가 1주택 이하
- 예외 조건: 투기지역이나 투기과열지구에서의 주택 구매 시 특정 조건을 충족해야 대출 가능
- 월세 전환이 있을 경우, 전월세전환율을 적용하여 임차보증금 계산

 

대출 금액 및 조건

1. 대출 금액
- 공공주택사업자: 임차보증금의 90% 이내
- 임대사업자 인정 주택: 임차보증금의 80% 이내
2. 대출 기간: 최대 2년 (기한 연장 시, 최장 10년까지 가능)
3. 상환 방법: 일시상환 (대출 기간 종료 시 원금 전액 상환)

 

대출 신청 시기

1. 신규 임차: 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
2. 계약 갱신: 주민등록 전입일로부터 3개월 이상 경과, 갱신계약서 상 계약 시작일로부터 3개월 이내
자동기한연장(묵시적 갱신)의 경우 연장 개시일로부터 3개월 이내 신청

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대출 금리

1. 기준금리: COFIX 금리 (신규취급액기준 COFIX 또는 신잔액기준 COFIX 중 선택)
2. 가산금리: 고객의 신용등급 및 대상 목적물 등에 따라 차등 적용
3. 우대금리: 최고 연 1.4%p 우대 (다양한 실적 연동 조건에 따라 우대금리 적용)
예: KB국민카드 실적, 급여이체 실적, 자동이체 거래실적 등
4. 최종금리: 기준금리, 가산금리, 우대금리가 합산되어 적용됨

 

중도상환수수료

- 중도상환 시, 원금에 수수료율 0.6%를 적용하고, 대출기간에 따라 계산
- 금리 변동 주기와 대출기간이 동일한 경우 수수료율 0.7%

 

금리 인하 요구권

- 대출자는 금리 인하를 요청할 수 있으며, 심사 결과에 따라 반영될 수 있음

 

대출계약 철회권

- 대출 계약 철회 가능: 계약서류 수령일부터 14일 이내
- 불이익: 최근 1개월 내 2회 이상 계약 철회 시, 신규 대출 제한 등 불이익 발생 가능

 

이용 관련 비용

1. 인지세: 대출 금액에 따라 차등 적용
- 대출금액 5천만 원 이하: 면세
- 대출금액 5천만 원 초과 시 일정 금액 인지세 부과
2. 보증료: 한국주택금융공사 전세자금보증에 따라 고객 부담
- 임차보증금의 0.02% ~ 0.4%

 

대출 상환 방법

- 일시상환: 대출 만기일에 원금 전액 상환
- 원리금균등분할상환: 매월 동일 금액 원리금 상환
- 원금균등분할상환: 매월 일정 원금과 이자를 상환
- 혼합상환: 일부 원금을 만기 시 상환하고 나머지는 매월 분할 상환

 

기타 주의사항

1. 대출 대상 주택: 공공임대주택 및 한국주택금융공사가 인정한 임대사업자 임대주택
2. 대출 불가 주택: 무허가 건물, 압류나 경매 등 권리침해가 있는 주택은 대출 불가

 

- 이와 같은 조건과 특징을 바탕으로, 해당 상품은 공공임대주택 입주자들에게 보다 유리한 대출 조건을 제공하며, 대출 신청 시 고객별 조건에 맞는 상세 상담이 필요합니다.

 

 

국민은행의 임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출은 공공임대주택에 입주(예정)하는 고객을 대상으로 한 전세자금 대출 상품입니다. 또한, 공공임대주택 입주자의 임차보증금을 보증하여 대출 한도를 확대해주는 혜택을 제공하는 대출 상품입니다. 이상, 국민은행 임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출의 대출 상담을 통해 주요내용에 대해 자세히 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.