국민은행 한국주택금융공사 U-보금자리론 대출 상담

국민은행 한국주택금융공사 U-보금자리론 대출 상담

한국주택금융공사 U-보금자리론은 한국주택금융공사가 사전에 적격 여부를 심사하여 고객에게 낮은 대출금리를 제공하는 장기 고정금리 대출 상품입니다. 이 상품은 금리 변동의 위험을 줄이고자 하는 고객에게 적합합니다. 대출 상담을 통해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

대출 자격 요건

1. 대상: 민법상 성년의 무주택자로서 부부 합산 연소득이 7천만 원 이하인 대한민국 국민, 주민등록을 마친 재외국민 및 외국국적 동포.

 

2. 특별 자격:
- 신혼가구: 연소득 8,500만 원 이하.
- 1자녀 가구: 연소득 8,000만 원 이하.
- 2자녀 가구: 연소득 9,000만 원 이하.
- 다자녀 가구: 연소득 1억 원 이하.
- 전세사기 피해자: 소득 제한 없음, 일시적 2주택 취급 가능.

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대출 한도 및 조건

1. 대출 금액: 최대 3.6억 원.
- 다자녀 가구 및 전세사기 피해자: 최대 4억 원.
- 생애 최초 주택 구입자: 최대 4.2억 원.
 

2. LTV(주택 담보 인정 비율)
- 일반적인 경우 최대 담보 평가금액의 70%까지.
- 생애 최초 주택 구입자는 최대 80%까지.
- 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년.

 

3. 상환 방법
- 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환.

 

4. 연령 제한
- 40년 만기는 만 39세 이하(신혼가구는 만 49세 이하).
- 50년 만기는 만 34세 이하(신혼가구는 만 39세 이하).

 

대출 대상 주택

- 가격 제한: 실제 주거용으로 이용되는 6억 원 이하의 주택 (아파트, 연립, 다세대, 단독주택).
- 제외 대상: 오피스텔, 상가 (단, 전세사기 피해자는 주거용 오피스텔 담보 가능).

 

금리 및 이율

1. 기본 금리 (2024.11.04 기준)
- 10년: 연 4.05%.
- 15년: 연 4.15%.
- 20년: 연 4.20%.
- 30년: 연 4.25%.
- 40년: 연 4.30%.
- 50년: 연 4.35%.

 

2. 우대 금리 (최대 1.0%p)
- 사회배려층: 최대 연 0.7%p.
- 추가 우대 조건: 신혼가구, 저소득 청년, 미분양 아파트 입주자 등.

 

3. 최종 금리 범위
- 연 3.05%~4.35% (대출 기간에 따라 다름).

 

상환 및 연체

1. 중도 상환 수수료: 최대 0.7%, 3년 이내 조기 상환 시 부과.
2. 사회적 배려층은 수수료 면제 (2024.1.30 이후 신청 건에 한함).

 

3. 연체 이자
- 3개월 이내: 약정 이자율 + 연 2%.
- 3개월 초과: 약정 이자율 + 연 3%.

 

부대 비용

- 인지세: 대출 금액에 따라 차등 적용, 고객과 은행이 각각 50% 부담.
- 담보 취득 비용: 근저당권 설정 시 비용, 국민주택채권 할인 비용 등.
- 보증료: 한국주택금융공사 또는 주택도시보증공사 보증서 이용 시 고객 부담.

 

금리 인하 요구 및 계약 철회 및 추가 안내 

- 금리인하요구권: 본 상품은 금리 인하 요구 대상 아님.
- 계약철회권: 대출 계약 철회는 서면, 전화, 컴퓨터 통신을 통해 14일 내 가능 (단, 최대 2회까지만 행사 가능).
- 위법 계약 해지: 금융소비자 보호법에 따라 불공정 행위 시 계약 해지 가능.

- 담보 설정: 1순위 근저당권 설정.
- 이자 계산 방법: 약정 이자율을 기준으로 원금에 따라 계산, 윤년에는 366일 기준.

 

이 정리는 대출 상품에 대한 이해를 돕기 위해 주요 정보를 포함하고 있습니다. 실제 적용 조건이나 세부 사항은 대출 신청 영업점이나 고객센터를 통해 확인하시기 바랍니다.

 

한국주택금융공사 U-보금자리론은 한국주택금융공사가 사전에 적격 여부를 심사하여 고객에게 낮은 대출금리를 제공하는 장기 고정금리 대출 상품입니다. 이 상품의 금리 변동의 위험을 줄이고자 하는 고객에게 적합합니다. 이상, 대출 상담을 통해 자세히 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.