우리은행 집주인 융자형 임대주택 대출 공공지원 민간임대사업자를 위한 대출 상담

우리은행 집주인 융자형 임대주택 대출: 공공지원 민간임대사업자를 위한 주택도시기금 상품

우리은행 집주인 융자형 임대주택 대출! 공공지원 민간임대사업자 대상, 저리의 주택도시기금 지원. 대상 주택 요건과 대출 조건을 확인하세요.
우리은행의 집주인 융자형 임대주택 대출은 공공지원 민간임대사업자들에게 저리로 기금을 지원하는 상품입니다. 이는 주거 안정성을 높이고, 임대료 부담을 줄이려는 정부의 정책 목표에 부합하며, 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 등록된 공공지원 민간임대사업자를 대상으로 제공됩니다. 이번 글에서는 해당 대출의 주요 특징, 대출 조건, 신청 절차, 금리 정보 등에 대해 알아보겠습니다.  

 

 

대출 상품의 주요 개요

대출종류: 주택도시기금 대출
대출대상: 공공지원 민간임대사업자로 등록한 사업자
대출기간: 최대 8년

 

대출한도:
* 수도권: 세대당 1억 원 이내
* 광역시: 세대당 8천만 원 이내
* 기타지역: 세대당 6천만 원 이내

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우리은행 집주인 융자형 임대주택 대출 상품의 특징

공공지원 민간임대사업자가 시세 대비 저렴한 임대료로 무주택 청년, 신혼부부, 고령자 등에게 주택을 우선 공급하면, 저리의 주택도시기금을 통해 재정 지원을 받을 수 있는 상품입니다.

 

특히, 아래와 같은 자금 용도에 따라 지원이 가능합니다

- 대상 주택의 주택담보대출 상환
- 대상 주택의 임대보증금 반환
- 대상 주택의 개량자금 마련

 

상세 조건

대출 한도
1. 가구(세대)당 한도: 수도권 1억 원, 광역시 8천만 원, 기타지역 6천만 원

2. 대출금액 산정

- 가구당 대출 한도와 순담보가격(주택가격에서 우선 변제권 금액 등을 차감한 금액)의 70% 중 적은 금액
- 주거용 오피스텔은 주택가격의 50% 이내
- 최대 대출한도: 차주별 최대 30억 원까지 가능

 

대출기간
최대 8년까지 가능하며, 임대의무기간 내 연장이 가능합니다. 단, 만기일시상환 방식으로 대출받은 경우 최초 대출 원금의 10% 이상 상환 후 2년 단위 연장이 가능합니다.

 

대출금리
기본금리: 연 2.5%(2024년 3월 13일 기준, 변동금리 적용)
단, 한국부동산원의 1순위 임차인 모집 검증 및 통지 시 연 1.5%로 인하 가능

상환방법
1. 만기일시상환: 만기일에 원금 전액 상환하며, 매월 이자만 납부
2. 원리금균등분할상환: 매월 일정 금액을 분할 상환

 

담보 및 대상 주택 요건
1. 담보 설정: 대상 주택에 대해 1순위 근저당권 설정
2. 대상 주택 조건
- 준공 후 20년 미만의 다가구주택
- 주거전용면적 85㎡ 이하
- 공시가격 2억 원 이하의 공동주택 및 주거용 오피스텔

고객 부담 비용
1. 인지세: 대출 금액에 따라 고객과 은행이 각각 50% 부담
* 5천만 원 이하: 면제
* 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 7만 원
* 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하: 15만 원

 

2. 근저당권 설정비: 은행 부담

 

우리은행 집주인 융자형 임대주택 대출의 장단점

우리은행 집주인 융자형 임대주택 대출 장점
1. 저금리 혜택: 연 1.5%~2.5%의 저금리로 주택도시기금을 지원받을 수 있습니다.
2. 주거 안정 지원: 임대사업자가 안정적인 임대료로 주택을 제공하여 주거 복지를 실현할 수 있습니다.
3. 다양한 용도: 주택담보대출 상환, 보증금 반환, 개량자금 등 다양한 자금 필요에 대응 가능

 

우리은행 집주인 융자형 임대주택 대출 단점
1. 대상 주택 제한: 공시가격, 면적, 준공 연도 등 기준을 충족해야 대출이 가능합니다.
2. 금리 변동 가능성: 변동금리가 적용되어 금리가 상승할 가능성도 존재합니다.
3. 조기 상환 시 위약금: 상환 시점에 따라 일정 위약금이 발생할 수 있습니다.

 

우리은행 집주인 융자형 임대주택 대출 상담 Q&A

Q1. 공공지원 민간임대사업자란 무엇인가요?
A1. 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 시세 대비 저렴한 임대료로 주택을 제공하는 사업자를 의미합니다.

 

Q2. 대출 신청 절차는 어떻게 되나요?
A2. 한국부동산원에서 사업신청 접수 후 접수증(나형)을 발급받아야 합니다. 이후, 우리은행 영업점에서 대출 신청이 가능합니다.

 

Q3. 대출 중도 상환 시 위약금이 발생하나요?
A3. 네, 대출 약정 기간 이내에 상환할 경우 위약금리가 적용됩니다. 단, 약정 기간 종료 3개월 이내 상환 시 위약금은 면제됩니다.

 

Q4. 대상 주택 요건을 충족하지 못하면 대출이 불가능한가요?
A4. 대상 주택 조건(면적, 준공 연도 등)을 충족하지 못하면 대출이 불가능합니다.

 

Q5. 금리 인하 요구권 신청이 가능한가요?
A5. 본 상품은 금리 인하 요구권 신청 대상이 아닙니다.

 

 

우리은행의 집주인 융자형 임대주택 대출은 공공지원 민간임대사업자들에게 저리로 기금을 지원하는 상품입니다. 이는 주거 안정성을 높이고, 임대료 부담을 줄이려는 정부의 정책 목표에 부합하며, 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 등록된 공공지원 민간임대사업자를 대상으로 제공됩니다. 더 자세한 사항은 해당 홈페이지나 고객센터로 문의하시기 바랍니다.

 

 

이상, 공공지원 민간임대사업자들에게 저리로 기금을 지원하는 상품으로 이는 주거 안정성을 높이고, 임대료 부담을 줄이려는 정부의 정책 목표에 부합하며, 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 등록된 공공지원 민간임대사업자를 대상으로 제공되는 우리은행의 집주인 융자형 임대주택 대출의 주요 특징, 대출 조건, 신청 절차, 금리 정보 등에 대해 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.