하나은행 1 금융권 우량주택전세론 아파트부터 공공임대까지 다양한 주거 지원 옵션

하나은행 1 금융권 우량주택전세론 아파트부터 공공임대까지 다양한 주거 지원 옵션

집을 마련하고 싶은데 자금이 부족하다면 하나은행의 '우량주택전세론'이 큰 도움이 될 수 있습니다. 본 글에서는 '우량주택전세론'의 주요 특징, 대출 조건, 장단점과 함께 필요한 금융 용어를 설명하여 금융 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 하였습니다.

 

 

우량주택전세론이란?

우량주택전세론은 하나은행에서 제공하는 전세자금 대출 상품으로, 아파트, 연립주택, 다세대 주택, 주거용 오피스텔, 공공임대 아파트 등 다양한 주거 형태에 적합한 전세대출 상품입니다. 일반적인 전세대출과는 달리 보다 다양한 주택 유형을 지원하며, 최대 5억 원까지 대출받을 수 있어 많은 사람들에게 실질적인 도움이 됩니다.

반응형

하나은행 우량주택전세론의 주요 특징

대출 대상과 조건
1. 대출 대상: 우량주택전세론은 주택임대차 계약을 맺은 고객이 주된 대출 대상으로, 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 부동산 중개업소를 통해 주택 임대차 계약을 체결하고 임차 보증금의 5% 이상을 지불한 임차인
- 임차보증금의 5% 지불은 신규 임차자금에 한정됩니다.
- 임대차 계약의 대항력 및 우선변제권을 확보한 성년 세대주로 소득 대비 금융비용 부담율(DTI) 40% 이하인 임차인
2. 대상 주택: 아파트, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔 등 다양한 주택 유형이 포함됩니다.

 

하나은행 우량주택전세론 대출 한도 및 기간

1. 대출 한도: 최대 5억 원, 단 1주택자는 최대 3억 원 한도로 제한됩니다.
임차보증금의 80% 이내에서 대출 가능하며, 임대인이 공공주택사업자인 경우 95% 이내까지 확대됩니다.
다만, 외국인은 최대 2억 원까지 대출 가능합니다.
2. 대출 기간: 최장 3년 1개월까지 대출 가능하며, 임대차 계약 만기일에 맞춰 대출 만기일을 조정할 수 있습니다.

 

대출 상환 방법

1. 상환 방식: 우량주택전세론은 만기 일시 상환, 통장대출(마이너스 통장), 분할 상환 등 다양한 상환 방식을 제공합니다.
2. 만기 일시 상환: 대출 만기에 한 번에 원금을 상환하며, 이자는 매월 납부합니다.
3. 통장대출: 한도 내에서 자유롭게 입출금 가능하며, 이자는 월별로 납부합니다.
3. 분할 상환: 매월 일정한 금액의 원금과 이자를 상환하는 방식으로, 금융 비용 부담을 일정하게 유지할 수 있어 안정적인 자금 운영이 가능합니다.

 

금리 및 이자 계산 방식

우량주택전세론의 이자율은 대출금에 따라 변동하며, 대출 실행 시 적용되는 연이율을 바탕으로 월별, 일별로 계산됩니다.
1. 일수 계산 방법: 대출 시작일로부터 상환일까지의 일수를 기준으로 이자를 산정하며, 윤년의 경우 366일로 나누어 계산합니다.
2. 연이율 적용: 대출금에 연이율과 대출일수를 곱한 후, 이를 365일 또는 366일로 나누어 일별 이자를 계산합니다.

 

하나은행 1 금융권 우량주택전세론의 장단점

하나은행 1금융권 우량주택전세론 장점

1. 높은 한도와 다양한 주택 유형 지원: 최대 5억 원까지 대출 가능하며, 다양한 주택 유형이 포함되어 있어, 주거지 선택의 폭이 넓습니다.
2. 유연한 상환 방식: 고객의 상황에 맞는 다양한 상환 방식을 제공하여 자금 운영의 유연성을 높입니다.
3. 자동 상환 서비스: 하나카드 씨크릿 카드 캐시백 포인트로 자동 상환할 수 있어 상환 편의성을 높입니다.
4. 금리인하 요구권: 고객의 신용 상태가 개선되면 금리 인하를 요청할 수 있어 유리한 조건으로 유지 가능합니다.
5. 대출계약 철회권: 대출 실행 후 14일 이내에 철회 가능하며, 이때 중도상환 수수료가 면제되어 계약 부담이 줄어듭니다.

 

우량주택전세론의 단점 및 주의사항
1. 한도 제한: 1주택자의 경우 최대 3억 원까지로 한도가 제한되어 일부 고객에게는 부족할 수 있습니다.
2. 대출 연장 불가 및 제한: 대출 만기 시 자동 연장이 불가하며, 임대차 계약 종료 또는 신용도에 따라 연장이 제한될 수 있습니다. 만기 연장 여부는 사전에 영업점 상담을 통해 확인해야 합니다.
3. 중도상환 해약금 부담: 최초 대출일로부터 3년 이내 상환할 경우 중도상환 해약금이 발생할 수 있습니다.
4. 인지세 부담: 대출 약정 체결 시 대출 금액에 따라 인지세가 부과되며, 고객과 은행이 50%씩 부담해야 합니다.

 

대출관련비용

- 보험료 은행부담
- 질권설정(또는 채권양도) 통지비용 3만원 손님부담
- 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 손님이 각 50%씩 부담합니다.

※ 대출관련 인지세

 

필요 서류 및 신청 절차

우량주택전세론 신청 시 필요 서류
- 임대차 계약서: 확정일자 부 임대차 계약서 원본
- 주민등록등본: 전입 완료된 주민등록등본
- 소득 및 재직 증명 서류: 상담 시 추가 서류가 요청될 수 있습니다.
- 신청 시기: 신규 계약자는 임대차 계약서 상 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내, 갱신 계약자는 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 신청 가능합니다.

 

우량주택전세론은 높은 한도와 다양한 상환 방식으로 자금 운영의 부담을 덜어주며, 고객의 필요와 상황에 맞춘 전세자금 대출을 제공합니다. 이 글을 통해 우량주택전세론의 주요 내용을 파악하고, 주거 자금 마련에 도움을 받을 수 있길 바랍니다. 이상, 하나은행 1 금융권 우량주택전세론 아파트부터 공공임대까지 다양한 주거 지원 옵션에 대해 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.