하나은행 목돈 안드는 행복전세 대출 상담

하나은행 목돈 안드는 행복전세 대출 상담

부부합산소득 60백만원 이하의 무주택자에게 최고 266백만원까지 받아볼 수 있는 하나은행 목돈 안드는 행복전세 대출 상담에 대해 알아보겠습니다.

 

 

하나은행 목돈 안드는 행복전세 대출 상담

▶하나은행 목돈 안드는 행복전세 대출 상담이란?
임차보증금 대출은 주택 임차인이 임차보증금을 마련하기 위해 은행이나 금융기관으로부터 대출을 받는 것을 말합니다. 주택을 임대하려는 사람들은 보증금과 월세를 계약서에 명시된 조건에 맞춰 임대인에게 지불해야 합니다. 하지만 이러한 보증금이나 월세는 상당히 큰 금액일 수 있으며, 이를 일시적으로 마련하기 어려운 경우가 많습니다. 이때, 하나은행 목돈 안드는 행복전세 대출 상담을 통해 도움을 받을 수 있는 대출 상품입니다.

▶대출 대상 및 조건
- 임차보증금 대출을 받을 수 있는 대상은 일반적으로 임차보증금이 수도권에서는 3억 원, 그 외 지역에서는 2억 원 이하인 임대차 계약을 체결한 사람입니다. 이때, 월세가 포함된 경우에는 월세 보증금과 월세 금액을 합산하여 임차보증금으로 계산하게 됩니다. 이때의 계산식은 "월세 보증금 + (월세 X 12 ÷ 전월세 전환율)"로 출됩니다.
- 대출 신청자는 임차보증금의 최소 5% 이상을 지급한 무주택 세대주여야 합니다. 이는 보증 신청인뿐만 아니라 배우자에게도 적용되며, 무주택 여부는 국토교통부 주택 전산망을 통해 확인됩니다.
- 또한, 부부 합산 연소득이 6천만 원 이하인 경우에만 대출 신청이 가능합니다. 대출 가능한 주택은 등기부등본 상에 주거용으로 명시된 주택이어야 하며, 미등기 주택도 가능하지만 반드시 주거용 주택이어야 합니다.

▶대출 한도 및 계산 방식
- 대출 한도는 지역에 따라 다르며, 서울, 경기, 인천 등 수도권은 최대 2억 6천6백만 원까지, 그 외 지역은 최대 1억 7천7백만 원까지 대출이 가능합니다. 다만, 실제 대출 가능 금액은 임차보증금의 80% 이내 또는 신청인(및 배우자 포함)의 연간 소득의 최대 4.5배 중 작은 금액을 기준으로 책정됩니다.
- 예를 들어, 임차보증금이 2억 원인 경우, 보증금의 80%인 1억 6천만 원까지 대출이 가능하며, 신청인의 연 소득이 5천만 원이라면 대출 가능 금액은 2억 2천5백만 원(5천만 원 X 4.5)이 됩니다. 이 경우, 1억 6천만 원이 한도가 됩니다.

▶대출 기간 및 상환 방식
- 대출 기간은 임대차 계약 만기일 내에서 최장 2년 동안 대출이 가능합니다. 그러나 대출 기간은 1년 단위로 최대 20년까지 연장할 수 있습니다. 다만, 대출 만기 시에는 자동으로 연장되지 않으며, 임대차 계약 내용의 변경이나 신용도에 따라 연장이 제한될 수 있으므로 대출 만기 1개월 전에 반드시 대출받은 영업점에서 사전 상담을 받는 것이 좋습니다.
- 상환 방식은 만기일시 상환 방식으로 원금을 만기일에 한 번에 상환하고, 이자는 매월 후취 방식으로 납부하게 됩니다. 이때, 이자 계산 방식은 대출금에 연이율과 대출일수를 곱한 후, 이를 365일(윤년의 경우 366일)로 나누어 산출하게 됩니다.
- 또한, 원리금 균등분할상환 대출의 경우 월별 이자는 대출 원금에 연이율을 곱한 후 12로 나누어 계산되며, 일수 계산은 여신 당일부터 상환일까지의 일수로 계산됩니다.

▶대출 신청 시기
대출 신청 시기는 신규 계약과 갱신 계약에 따라 다릅니다. 신규 대출의 경우, 임대차 계약서상의 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 갱신 계약의 경우, 주민등록 전입일로부터 3개월 이상 경과하고, 갱신 계약을 체결한 날로부터 3개월 이내에 대출 신청이 가능합니다.

▶담보 및 보증서
임차보증금 대출은 한국주택금융공사의 보증서를 담보로 하며, 보증서의 담보 비율은 90%입니다. 이를 통해 은행은 대출 신청인의 신용도와 상관없이 대출을 제공할 수 있습니다.

▶중도상환해약금
대출을 중도에 상환할 경우에는 중도상환해약금이 발생할 수 있습니다. 중도상환해약금은 "중도상환 대출금액 X 중도상환 해약금율 X 대출잔여일수 ÷ 대출기간"으로 계산되며, 최초 대출일로부터 3년까지 적용됩니다. 그러나 대출 잔여 기간이 3개월 이내인 경우에는 중도상환해약금이 면제됩니다.

▶대출 관련 비용
대출 관련 비용에는 보증료와 인지세가 포함됩니다. 보증료는 한국주택금융공사의 운용 규정에 따라 결정되며, 인지세는 대출금액에 따라 차등 적용됩니다. 예를 들어, 대출금액이 5천만 원 이하인 경우 인지세가 비과세되며, 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하의 경우에는 7만 원, 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하는 15만 원, 10억 원 초과는 35만 원의 인지세가 발생합니다.

▶소득공제 혜택
임차보증금 대출을 받은 무주택 세대주인 근로소득자는 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 국민주택 규모의 주택을 임차한 경우에 적용되며, 입주 또는 전입일로부터 3개월 이내에 임대인 계좌로 임차차입금을 입금한 경우에 해당됩니다. 소득공제 대상은 원리금 상환액의 40%이며, 월세 공제와 주택 마련 저축 공제를 포함해 최대 3백만 원 한도 내에서 공제받을 수 있습니다.

▶금리인하 요구권
대출 신청자는 본인의 신용 상태가 개선되었다고 판단되는 경우, 예를 들어 취업, 승진, 재산 증가, 개인 신용평점 상승 등의 증빙자료를 첨부하여 금리인하를 요구할 수 있습니다.

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하나은행 목돈 안드는 행복전세 대출 상담 Q & A

▶ 하나은행 목돈 안 드는 행복전세 대출 상담시 자주 묻는 질문
Q. 하나은행 목돈 안 드는 행복전세 대출이란 무엇인가요?
A. 하나은행 목돈 안 드는 행복전세 대출은 주택 임차인이 보증금 마련이 어려울 때, 은행에서 돈을 빌려 전세 계약을 체결할 수 있도록 지원하는 상품입니다. 특히 부부 합산 소득이 6천만 원 이하인 무주택자에게 최대 2억 6천6백만 원까지 대출을 제공합니다.

Q. 대출 대상은 누구인가요?
A. 다음 조건을 모두 충족하는 사람이 대상입니다.
무주택 세대주: 대출 신청인과 배우자 모두 무주택이어야 합니다.
소득 기준: 부부 합산 연소득이 6천만 원 이하이어야 합니다.
임차보증금: 수도권은 3억 원, 그 외 지역은 2억 원 이하의 임대차 계약을 체결한 경우에 해당합니다.
임차보증금 지급: 임차보증금의 최소 5% 이상을 지급해야 합니다.

 

Q. 대출 한도는 얼마나 되나요?
A. 지역에 따라 다르지만, 수도권은 최대 2억 6천6백만 원, 그 외 지역은 최대 1억 7천7백만 원까지 대출이 가능합니다. 다만, 실제 대출 가능 금액은 임차보증금의 80% 또는 신청인의 연간 소득의 4.5배 중 작은 금액으로 결정됩니다.

Q. 대출 기간은 얼마나 되나요?
A. 임대차 계약 만기일 내에서 최장 2년까지 대출이 가능하며, 1년 단위로 최대 20년까지 연장할 수 있습니다.

Q. 상환 방식은 어떻게 되나요?
A. 만기일시 상환 방식으로, 원금은 만기일에 한 번에 상환하고, 이자는 매월 후취 방식으로 납부합니다.

Q. 대출 신청 시기는 언제인가요?
신규 계약: 임대차 계약서상의 잔금 지급일 또는 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
갱신 계약: 주민등록 전입일로부터 3개월 이상 경과하고, 갱신 계약을 체결한 날로부터 3개월 이내

 

Q. 대출 관련 비용은 어떤 것이 있나요?
보증료: 한국주택금융공사의 운용 규정에 따라 결정
인지세: 대출금액에 따라 차등 부과

 

Q. 소득공제 혜택은 있나요?
A. 무주택 세대주인 근로소득자는 원리금 상환액의 40%까지 소득공제를 받을 수 있습니다. (최대 3백만 원 한도)

 

Q. 금리인하 요구는 가능한가요?
본인의 신용 상태가 개선된 경우, 증빙자료를 첨부하여 금리인하를 요구할 수 있습니다.

 

• 고객센터 1588-1111 / 1599-1111
• 고객센터(해외) +82-42-520-2500

더 자세한 사항은 하나은행 영업점 또는 고객센터에 문의하시면 자세한 상담을 받으실 수 있습니다.

 

 

이상, 부부합산소득 60백만원 이하의 무주택자에게 최고 266백만원까지 받아볼 수 있는 하나은행 목돈 안드는 행복전세 대출 상담에 대해 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.