하나은행 하나 월상환액 고정형 모기지론 대출 상담

하나은행 하나 월상환액 고정형 모기지론 대출 상담

고정 월상환액 모기지론은 금리 변동에도 불구하고 매달 고정된 상환액을 유지할 수 있는 주택담보대출 상품입니다. 이 대출 상품은 장기적으로 금리 변동의 영향을 받지 않고 안정적인 상환 계획을 세우고자 하는 분들에게 적합한 선택입니다. 하나은행 하나 월상환액 고정형 모기지론에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

하나은행 하나 월상환액 고정형 모기지론 안내

1. 상품 개요
고정 월상환액 모기지론은 아파트 및 주택을 담보로 제공하는 고객을 대상으로 합니다. 대출 상담 한도는 담보로 제공되는 주택의 감정가를 기준으로 하며, 최대 대출 기간은 30년입니다. 주요 특징으로는 대출 실행 후 10년간 월 상환액이 고정된다는 점입니다. 이는 원금과 이자를 합한 금액이 고정되므로, 금리 변동에 대한 부담 없이 예측 가능한 상환 계획을 수립할 수 있습니다.

2. 금리 및 상환 방식
고정 월상환액 모기지론의 금리는 대출 기간과 금리 변동 주기에 따라 달라질 수 있습니다. 2022년 7월 26일 기준, 하나은행의 내부 신용등급 3등급을 기준으로 대출 기간 30년, 비거치식 분할 상환 방식에 따른 금리는 아래와 같습니다.

- 91일 CD 유통수익률 기준: 6.140% (3개월 변동 주기)
- 6개월 금융채 유통수익률 기준: 6.591% (6개월 변동 주기)
- 1년 금융채 유통수익률 기준: 7.208% (1년 변동 주기)
- COFIX 신규취급액 기준: 6.591% (6개월 변동 주기)
- COFIX 신잔액 기준: 6.181% (6개월 변동 주기)

* 금리는 대출자의 신용등급 및 대출 조건에 따라 달라질 수 있으며, 최종 금리는 기준금리에 가산금리를 더하여 산정됩니다.

3. 대출 한도 및 상환 기간
대출 한도는 담보 주택의 평가 금액을 기준으로 하며, 대출 기간은 최소 15년에서 최대 30년까지 설정할 수 있습니다. 상환 방식은 원리금 균등분할 상환 방식으로, 초기 월 상환액이 계산되면, 대출 실행일로부터 10년 동안 월 상환액이 고정됩니다.

4. 이자 계산 방식
이자는 대출 원금에 연이율을 적용하여 산정됩니다. 원리금 균등분할 상환 방식에서는 매월 동일한 금액을 상환하며, 이자는 대출 원금에 연이율을 곱한 후 12로 나누어 계산합니다. 대출 일수 계산은 대출 실행일부터 상환일까지의 일수를 기준으로 하며, 연체 시 연체이자율이 추가로 부과될 수 있습니다.

5. 상환 방법 및 상환 시기
고객은 원리금과 이자를 매월 일정하게 납부하게 되며, 상환일에 대출 금액이 자동이체를 통해 처리됩니다. 대출 방식과 상품에 따라 원금과 이자의 상환 시기 및 방법이 다를 수 있으므로, 대출 거래 약정서에 명시된 상환 방법을 반드시 확인해야 합니다.

6. 중도상환 해약금
고객이 대출 기간 중도에 상환할 경우 중도상환 해약금이 부과될 수 있습니다. 중도상환 해약금은 대출 잔여 기간에 따라 차등 적용되며, 대출 실행 후 3년 내에 상환할 경우 해약금이 발생합니다. 그러나 대출 잔여 기간이 3개월 이내일 경우 중도상환 해약금이 면제됩니다. 고정금리 대출의 경우 해약금율은 1.4%, 변동금리 대출은 1.2%가 적용됩니다.

7. 대출 관련 비용
대출 약정 체결 시 인지세가 부과됩니다. 인지세는 대출 금액에 따라 차등 적용되며, 대출 금액이 5천만 원 이하일 경우 비과세가 적용됩니다. 5천만 원을 초과하는 대출 금액에 대해서는 최대 35만 원까지 인지세가 부과될 수 있으며, 이는 은행과 고객이 각각 50%씩 부담합니다. 또한, 담보 설정 시 국민주택채권 매입 비용과 모기지신용보증료는 고객 부담입니다.

8. 금리 인하 요구권
고객의 신용 상태가 개선되었을 경우(예: 취업, 승진, 재산 증가 등), 금리 인하 요구권을 행사할 수 있습니다. 고객은 신용 상태 개선을 증빙하는 서류를 제출하여 은행에 금리 인하를 요구할 수 있으며, 은행은 요구를 받은 날부터 10영업일 이내에 수용 여부를 통지해야 합니다.

9. 대출 계약 철회권 및 위법 계약 해지권
대출 계약 철회권은 대출 계약 후 14일 이내에 대출 계약을 철회할 수 있는 권리입니다. 계약 철회 시 중도상환수수료가 면제되며, 해당 대출 관련 정보는 삭제됩니다. 또한, 금융소비자 보호법에 따라 은행이 부당한 권유를 통해 대출 계약을 체결한 경우, 고객은 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 이 경우, 은행은 10일 이내에 해지 수락 여부를 고객에게 통지해야 합니다.

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유의사항

고객의 신용도에 따라 대출 한도와 금리가 달라질 수 있으며, 대출 취급이 제한될 수 있습니다. 대출 거래 약정서의 내용을 반드시 확인하고, 상환 능력에 맞는 대출을 선택하는 것이 중요합니다. 과도한 대출은 신용 점수에 악영향을 미칠 수 있으며, 연체 시 법적 불이익이 발생할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

 

고정 월상환액 모기지론은 장기적으로 금리 변동에 대한 불안을 덜고 안정적인 상환 계획을 세우고자 하는 분들에게 적합한 상품입니다. 대출 신청 전 상품 설명서와 약관을 꼼꼼히 읽어보시고, 상담을 통해 맞춤형 대출 조건을 확인해보시기 바랍니다. 이상, 하나은행 하나 월상환액 고정형 모기지론 대출 상담에 대해 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.