국민은행 오피스텔 상가 대출 상담 중도금 및 잔금 대출 신청 안내

국민은행 오피스텔 상가 대출 상담 중도금 및 잔금 대출 신청

국민은행의 오피스텔 상가 대출은 오피스텔, 상가, 사무실, 노인복지주택 등 준주택 및 상업용 부동산의 중도금 및 잔금을 위한 대출 상품입니다. 이번 글에서는 대출 신청 절차와 함께 상품의 특성, 자격 요건, 신청 방법, 금리 및 수수료, 유의사항, 그리고 장단점에 대해 알아보겠습니다.

 

 

국민은행 오피스텔 상가 대출 개요

- 대출 종류: 중도금(잔금) 대출로, 상업용 부동산 및 준주택을 대상으로 합니다.
- 가입 가능 채널: 국민은행 영업점을 통해 대출 상담 및 대출 신청이 가능합니다.
- 대출 기간: 최소 1년에서 최대 35년까지 설정할 수 있어 고객의 상황에 맞춰 탄력적으로 운영할 수 있습니다.

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대출 신청 자격 요건

1. 분양 대상: 오피스텔, 상가, 사무실, 노인복지주택 등 상업용 부동산의 분양을 받은 고객.

 

2. 납입 조건
- 분양계약서상 총 분양대금의 10% 이상을 납입한 고객.
- 주택도시보증공사 주택자금대출보증서를 담보로 하는 경우 5% 이상 납입 시 신청 가능.

 

3. 대출 가능 금액 산정

- 후취담보 취득 시, 예상 대출 가능 금액은 (분양가격 × 담보 인정 비율 - 선순위 차감 금액)으로 계산됩니다.

 

대출 신청 방법

1. 대출 상담 예약: 국민은행 영업점을 방문해 대출 상담을 예약할 수 있으며, 대출 신청에 필요한 서류를 안내받습니다.

 

2. 필요 서류 준비
- 신분증(주민등록증, 운전면허증, 국내 발행 여권 중 하나)
- 주민등록등본
- 분양계약서 및 납입 영수증
- 건강보험 자격득실 확인서 및 4대 사회보험 가입 내역서
- 인감증명서(본인서명사실확인서 포함) 및 인감도장
- 토지 및 건물등기권리증, 주민등록표초본 등 추가 서류
- 대출 신청: 준비된 서류를 바탕으로 국민은행 영업점에서 대출 신청을 완료합니다.
- 대출 심사 및 승인: 대출 심사 후 승인 여부가 결정되며, 조건에 따라 추가 서류 제출이 요구될 수 있습니다.
- 대출 실행: 심사 승인 후 대출금이 고객의 지정 계좌로 입금됩니다.

 

- 더 자세한 사항은 해당 홈페이지나 고객센터로 문의바랍니다.

 

대출 금리 및 수수료

1. 대출 금리: 사업장별 승인 사항에 따라 다르며, 구체적인 금리는 영업점 상담 시 확인할 수 있습니다.

2.  조기 상환 수수료: 조기 상환 시 수수료는 사업장별 조건에 따라 다르므로 확인이 필요합니다.

 

3. 연체 이자
- 연체 이자율은 최고 15%로 설정됩니다.
- 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우에는 대출이자율에 2.0%p가 추가됩니다.

 

대출 계약 철회권 및 부대 비용

1. 계약 철회권

- 계약서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 가장 늦은 날로부터 14일 이내 철회의사를 표시할 수 있습니다.
- 철회 시에는 원금, 이자 및 부대비용 전액을 반환해야 하며, 철회권 남용 시 은행의 신규 대출 또는 대출 만기 연장에 불이익이 있을 수 있습니다.

 

2. 부대 비용

- 인지세: 대출 약정 체결 시 발생하며, 대출 금액에 따라 차등 적용됩니다.
- 담보 취득 비용: 근저당권 설정 시 발생하는 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객 부담입니다.
- 보증(보험)료: 주택도시보증공사 이용 시 연 0.13%의 보증료율이 적용됩니다.
- 기타 비용: 근저당권 감액 및 말소 시 발생하는 비용도 고객이 부담합니다.

 

국민은행 오피스텔 상가 대출 상담 중도금 및 잔금 대출의 장단점

국민은행 오피스텔 상가 대출 상담 중도금 장점

- 탄력적인 대출 기간: 고객의 상황에 맞게 대출 기간을 최소 1년에서 최대 35년까지 설정할 수 있습니다.
- 다양한 담보 가능성: 주택도시보증공사 보증서 담보 시 납입 조건 완화.
- 계약 철회권 보장: 대출 계약을 체결한 후에도 일정 기간 내 철회할 수 있어 소비자 권리 보장.

국민은행 오피스텔 상가 대출 상담 중도금 단점

- 복잡한 서류 준비: 다양한 서류 준비가 필요하여 신청 과정이 다소 복잡할 수 있습니다.
- 연체 시 높은 이자: 연체 시 연체이자율이 최대 15%로 적용되므로, 상환 계획이 중요합니다.
- 부대 비용 발생: 대출 실행 시 인지세, 보증료, 담보 취득 비용 등 추가 비용 부담.

 

국민은행 오피스텔 상가 대출 상담 중도금 및 잔금 대출 신청 Q & A

Q1: 국민은행의 오피스텔 및 상가 대출 상담의 목적은 무엇인가요?

A1: 국민은행에서 제공하는 오피스텔 및 상가 대출 상담은 중도금 및 잔금 대출에 대한 정보를 제공하는 것을 목적으로 합니다. 이 대출 상품은 준주택을 포함한 상업용 부동산을 위한 대출입니다.

 

Q2: 국민은행의 오피스텔 상가 대출은 어떤 종류의 대출인가요?

A2: 이 대출은 중도금 및 잔금 대출로, 상업용 부동산(오피스텔, 상가, 사무실, 노인복지주택 등)을 분양받는 고객을 대상으로 합니다.

 

Q3: 대출 상담 및 신청은 어떤 채널을 통해 가능하나요?

A3: 대출 상담 및 신청은 국민은행의 영업점을 통해 가능합니다.

 

Q4: 대출 기간은 어떻게 설정할 수 있나요?

A4: 대출 기간은 최소 1년 이상부터 최대 35년 이내로 설정할 수 있습니다.

 

Q5: 대출 신청 자격은 어떻게 되나요?

A5: 대출 신청 자격은 다음과 같습니다.
- 오피스텔, 상가, 사무실, 노인복지주택 등을 분양받아야 합니다.
- 분양계약서상 총 분양대금의 10% 이상을 납입한 고객이 신청할 수 있습니다.
- 주택도시보증공사 보증서 담보 시, 5% 이상 납입한 고객도 신청 가능합니다.

Q6: 대출 금액은 어떻게 산정되나요?

A6: 대출 가능 금액은 후취담보 취득 시, (분양가격 × 담보 인정 비율 - 선순위 차감 금액)으로 계산됩니다.

Q7: 대출 금리와 수수료는 어떻게 되나요?

A7: 대출 금리는 사업장별 승인 사항에 따라 다르므로, 자세한 사항은 해당 영업점에서 확인해야 합니다. 조기 상환 수수료 또한 사업장별로 다를 수 있습니다.

 

Q8: 연체 이자와 연체 발생 시 적용되는 규정은 무엇인가요?

A8: 연체이자율은 최고 15%로 설정됩니다. 연체가산이자율은 연 3%가 적용됩니다. 연체가 발생하면 다음 규정이 적용됩니다.
- 이자를 납입하지 않은 경우, 연체이자가 다음날부터 2개월까지 적용됩니다.
- 2개월 이상 연체 시 기한의 이익 상실로 인해 대출잔액에 대해 연체이율이 적용됩니다.

 

Q9: 대출 계약 철회권은 어떻게 행사할 수 있나요?

A9: 계약서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일 이내에 철회의사를 표시해야 합니다. 철회 시에는 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환해야 하며, 철회권을 남용하면 신규 대출이나 만기 연장이 거절될 수 있습니다.

Q10: 대출 신청 시 고객이 부담해야 하는 부대 비용은 어떤 것들이 있나요?

A10: 고객이 부담해야 하는 부대 비용은 다음과 같습니다.
- 인지세: 대출약정 체결 시 대출금액에 따라 차등 적용됩니다.
- 담보 취득 비용: 근저당권 설정 시 발생하는 비용으로, 고객이 국민주택채권매입 관련 할인비용을 부담합니다.
- 보증(보험)료: 주택도시보증공사 보증을 이용할 경우, 연 0.13%의 보증료율이 적용됩니다.
- 기타 비용: 근저당권 감액 및 말소 시 발생하는 비용 등.

 

Q11: 만기 후 미상환 시 어떤 문제가 발생할 수 있나요?

A11: 만기일 경과 후 대출금 전액 상환이나 기한 연장이 이루어지지 않을 경우 기한의 이익이 상실되어 지연 배상금이 부과됩니다. 또한 연체가 지속될 경우 신용정보에 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다.

Q12: 대출 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?

A12: 대출 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.
- 신분증: 주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행된 여권 등.
- 주민등록등본: 신청자의 주민등록등본.
- 분양계약서 및 납입 영수증: 계약금 및 중도금 납입 증빙 자료.
- 건강보험 자격득실 확인서: 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서.
- 인감증명서: 인감도장 포함 또는 본인서명사실확인서.
- 기타 서류: 토지 및 건물등기권리증, 주민등록표초본 등.

 

 

국민은행의 오피스텔 상가 대출은 오피스텔, 상가, 사무실, 노인복지주택 등 준주택 및 상업용 부동산의 중도금 및 잔금을 위한 대출 상품입니다. 이상, 대출 신청 절차와 함께 상품의 특성, 자격 요건, 신청 방법, 금리 및 수수료, 유의사항, 그리고 장단점에 대해 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.