KB국민은행 오피스텔 상가에 대한 중도금 잔금 대출 상담
KB국민은행의 오피스텔 상가 중도금 및 잔금 대출 상품은 상업용 부동산을 분양받으려는 고객을 위한 맞춤형 금융 서비스입니다. 이 글에서는 대출 상담을 통해 대출 상품의 주요 특징, 신청 자격, 대출 한도, 상환 방법, 금리 및 유의사항 등에 대해 알아보겠습니다.
KB국민은행 오피스텔 상가 중도금·잔금 대출의 주요 특징
이 상품은 상업용 부동산을 분양받기 위해 중도금 또는 잔금 대출을 필요로 하는 고객에게 적합한 상품입니다. 해당 대출은 영업점에서 가입할 수 있으며, 준주택도 포함됩니다.
대출 기간 및 상환 방법
1. 대출 기간: 대출은 최저 1년에서 최장 35년까지 설정할 수 있습니다.
2. 상환 방법: 고객은 일시상환 방식 또는 분할상환 방식을 선택할 수 있습니다. 일시상환의 경우 최소 1년에서 최대 5년까지 가능합니다. 분할상환의 경우 최저 1년에서 최장 35년까지 설정할 수 있으며, 변동금리 선택 시 최장 30년까지 가능합니다.
3. 거치기간: 대출기간의 30% 범위 내에서 최대 3년까지 거치기간 운용이 가능합니다.
대출 신청 자격 및 조건
1. 대출 신청 자격
- 오피스텔, 상가, 사무실, 노인복지주택 등을 분양받고 총 분양대금의 10% 이상을 납부한 고객이 대상입니다.
- 주택도시보증공사 주택자금대출보증서 담보인 경우에는 총 분양대금의 5% 이상을 납부한 고객도 신청할 수 있습니다.
2. 대출 금액
- 후취담보 취득 시 예상 대출 가능 금액 내에서 대출 상담후 대이 진행됩니다.
* 예를 들어, [분양가격 × 담보인정비율 - 선순위 차감금액]의 금액을 기준으로 대출 한도가 정해집니다.
대출 금리 및 조기상환 수수료
1. 대출 금리
- 대출 금리는 사업장별 승인사항에 따르며, 세부적인 사항은 별도로 확인해야 합니다.
2. 조기상환 수수료
- 사업장별로 다르게 적용되며, 조기 상환 시 수수료가 발생할 수 있습니다.
3. 연체 이자
- 연체 시 최고 15%까지 적용됩니다. 이는 차주의 대출 이자율에 연체 가산이자율(연 3%)이 추가된 형태입니다.
- 이자를 납부해야 하는 날 이후 2개월이 지나면 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 연체이율이 적용됩니다.
금리 인하 요구권 및 계약 철회권
1. 금리 인하 요구권
- 이 상품은 금리 인하 요구권 신청 대상에 포함되지 않습니다.
2. 대출 계약 철회권
- 계약서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 가장 늦은 날로부터 14일 이내에 대출 계약 철회가 가능합니다. 철회를 위해 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환해야 하며, 서면, 전화, 또는 컴퓨터 통신으로 철회 의사를 표명할 수 있습니다.
- 철회권 남용 시 신규 대출 또는 대출 만기 연장 제한 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
유의사항
1. 기한의 이익 상실
- 대출 만기일이 경과하거나 이자 납부를 지연할 경우, 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대해 연체이자가 부과될 수 있습니다. 이러한 상황이 반복되면 '신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률' 및 '일반신용정보 관리규약'에 따라 신용정보에 연체기록이 등록될 수 있으며, 금융 거래에서 불이익을 받을 수 있습니다.
2. 부대 비용
대출 신규 시 고객이 부담해야 할 비용으로는 인지세, 담보 취득비용, 보증(보험)료 등이 있습니다. 인지세는 대출금액에 따라 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담합니다.
근저당권 설정 시 발생하는 등록면허세, 지방세 등은 은행이 부담하지만, 국민주택채권 매입 관련 비용은 고객이 부담해야 합니다.
필요 서류
대출을 신청할 때 다음 서류들이 필요합니다.
- 본인 신분증(주민등록증, 운전면허증, 국내 여권 등)
- 주민등록등본
- 분양계약서 및 계약금 또는 중도금 납입 영수증
- 건강보험 자격득실 확인서 또는 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서
- 인감증명서 또는 본인 서명사실확인서(근저당권 설정 시)
- 토지 및 건물 등기 권리증(근저당권 설정 시)
- 주민등록표 초본(근저당권 설정 시)
KB국민은행 오피스텔 상가에 대한 중도금 대출 장단점
KB국민은행 오피스텔 상가에 대한 중도금 잔금 대출 장점
- 고객 맞춤형 상업용 부동산 대출로 다양한 부동산에 적용 가능.
- 장기 분할상환 옵션을 통해 상환 부담을 줄일 수 있음.
- 다양한 상환 방법 선택 가능으로 유연성 제공.
KB국민은행 오피스텔 상가에 대한 중도금 잔금 대출 단점
- 대출 승인 여부 및 금리는 사업장별로 달라질 수 있어, 사전 확인이 필수.
- 일부 비용은 고객이 부담해야 하며, 예상보다 많은 초기 비용이 발생할 수 있음.
- 금리 인하 요구권이 적용되지 않아, 향후 금리 인하가 어려울 수 있음.
- KB국민은행의 오피스텔 상가 중도금 및 잔금 대출은 상업용 부동산을 분양받으려는 고객에게 매력적인 금융 상품입니다. 그러나 대출 상담을 통해 신청 전에 상품의 조건과 부대비용을 충분히 검토하고, 필요 서류를 준비하여 절차를 원활히 진행하는 것이 중요합니다.
KB국민은행의 오피스텔 상가 중도금 및 잔금 대출 상품은 상업용 부동산을 분양받으려는 고객을 위한 맞춤형 금융 서비스입니다. 이상, 대출 상담을 통해 대출 상품의 주요 특징, 신청 자격, 대출 한도, 상환 방법, 금리 및 유의사항 등에 대해 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.
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