하나은행 하나 주거용 오피스텔 담보대출 대출 상담

하나은행 하나 주거용 오피스텔 담보대출 대출 상담 

주거용 오피스텔 담보대출 한도에 서울보증보험 MCI 또는 한국주택금융공사 구입자금보증서를 담보로 최우선변제 소액보증금액만큼 추가대출이 가능한 상품인 하나은행 하나 주거용 오피스텔 담보대출 대출 상담에 대해 알아보겠습니다.

 

 

하나은행 하나 주거용 오피스텔 담보대출 대출 상담 

★하나은행 하나 주거용 오피스텔 담보 대출이란?
하나은행의 오피스텔 담보대출 상품은 주거용 오피스텔을 담보로 제공하며, 서울보증보험 MCI 또는 한국주택금융공사의 구입자금 보증이 가능한 개인 고객을 대상으로 합니다. 이 대출 상품은 다양한 상환 방식과 대출 조건을 제공하여 고객의 필요에 맞는 대출을 지원하고 있습니다. 

★대출 대상 및 대상 부동산
오피스텔 담보대출을 신청할 수 있는 대출 대상자는 주거용으로 사용하는 오피스텔을 담보로 제공할 수 있는 개인 고객입니다. 또한 서울보증보험 MCI 또는 한국주택금융공사의 구입자금 보증이 가능해야 합니다.
대출 신청 가능한 대상 부동산은 주거용으로 확인 가능한 오피스텔이어야 하며, 은행에서 해당 오피스텔이 주거용으로 사용되는지를 확인합니다. 이를 통해 오피스텔의 담보 가치를 평가하여 대출 한도를 산정하게 됩니다.

★대출 한도 및 조건
▶대출 한도는 담보 대출 가능액 범위 내에서 설정됩니다. 오피스텔 담보대출은 부동산 가치 및 고객의 신용도 등을 고려하여 대출 가능 금액이 결정되며, 이는 대출 신청자의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

 

1. 대출한도: 담보대출 가능액 범위 내에서 설정
2. 상환방식: 만기일시상환 또는 원리금균등분할상환
대출 기간과 상환 방식에 따라 대출 조건이 달라지며, 고객이 선택하는 방식에 따라 이자율과 상환 방식이 다를 수 있습니다.

★상환 방식
▶하나은행의 오피스텔 담보대출은 만기일시상환과 분할상환 방식 중 선택할 수 있습니다.
1. 만기일시상환 방식
대출 기간 동안 매월 이자만 납부하고, 만기일에 대출 원금을 한 번에 상환하는 방식입니다. 이 방식은 최장 3년 이내로 설정되며, 한국주택금융공사의 구입자금 보증서 발급 대상에 한해 가능합니다.

2. 분할상환 방식
대출 원금과 이자를 매월 균등하게 나누어 상환하는 방식으로, 최장 30년 이내로 설정됩니다. 다만, 은행에서 지정한 특정 오피스텔에 한해 최장 40년까지 연장 가능하며, 상환 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다.

3. 이자 계산 방식
이자는 대출금에 연이율을 곱한 뒤 대출일수를 반영하여 계산됩니다. 이 계산은 대출 기간 동안 매월 또는 매주 이자를 납부하는 방식에 따라 달라집니다.

 

4. 이자 계산 공식
• 대출금액 × 연이율 × 대출일수 ÷ 365일(윤년은 366일)
또한, 원리금균등분할상환 대출의 경우, 월별 이자는 대출 원금에 연이율을 곱한 뒤 이를 12로 나누어 계산됩니다. 일수 계산은 대출 실행일부터 상환일 전일까지를 기준으로 하며, 상환 시기와 방식에 따라 계산 방법이 다소 차이가 있을 수 있습니다.

★상환 시기 및 방법
▶상환 시기와 방법은 고객이 선택하는 대출 방식에 따라 다르게 적용됩니다.
1. 만기일시상환: 원금은 만기일에 일시 상환하고, 이자는 매월 납부하는 방식입니다.
2. 분할상환: 매월 일정한 금액의 원금과 이자를 동시에 상환하는 방식입니다.
상환 방식은 대출거래약정서에 명시된 내용을 기준으로 적용되며, 고객이 선택하는 대출 상품에 따라 상환 일정이 다를 수 있으니 계약 시 주의 깊게 확인하는 것이 중요합니다.

★중도상환 해약금
대출을 중도에 상환할 경우, 중도상환 해약금이 발생할 수 있습니다. 중도상환 해약금은 대출 실행일로부터 3년(기한 연장 포함)까지 적용되며, 대출잔여 기간 3개월 이내 상환할 경우 해약금이 면제됩니다. 해약금 계산 방식은 다음과 같습니다.

★중도상환 해약금 계산법
• 중도상환대출금액 × 중도상환해약금율 × 대출잔여일수 ÷ 대출기간
중도상환해약금율은 고정금리의 경우 1.4%, 변동금리의 경우 1.2%로 적용됩니다. 비거치식 주택담보대출의 경우 고정금리는 1.3%, 변동금리는 1.1%로 낮아집니다.

★대출 관련 비용
오피스텔 담보대출에는 인지세와 같은 대출 관련 비용이 발생할 수 있습니다. 인지세는 대출금액에 따라 차등 적용되며, 고객과 은행이 각각 50%씩 부담합니다.

 

▶인지세 안내

• 5천만 원 이하: 비과세
• 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 7만 원
• 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하: 15만 원
• 10억 원 초과: 35만 원
대출 실행 시, 한국주택금융공사 보증서 발급이 필요한 경우 보증료 또한 발생할 수 있으며, 이는 고객이 부담해야 합니다. 보증료는 보증 금액의 0.05%에서 0.3% 범위 내에서 책정됩니다.

★계약 해지 및 갱신
대출 계약을 해지하려면 대출금을 전액 상환해야 하며, 일부 상환할 경우 계약 해지가 되지 않습니다. 계약 갱신은 대출 만기일에 상환하는 것이 원칙이나, 일정 요건을 충족할 경우 기간 연장이 가능합니다. 대출 만기 연장은 대출자의 신용도 및 대출 상품에 따라 다르며, 연장 가능 여부는 심사 후 결정됩니다.

★금리 인하 요구권 및 대출 계약 철회권
고객은 자신의 신용 상태가 개선되었다고 판단되면 금리 인하 요구권을 행사할 수 있습니다. 취업, 승진, 재산 증가, 신용점수 상승 등의 경우 금리 인하를 요구할 수 있으며, 이를 증명할 수 있는 자료를 첨부하여 신청하면 됩니다. 금리 인하 요구는 신청일로부터 10영업일 이내에 처리 결과가 통보됩니다.
또한, 대출 계약을 체결한 후에도 일정 기간 내에 대출 계약 철회권을 행사할 수 있습니다. 대출금 수령일로부터 14일 이내에 대출을 철회할 수 있으며, 이 경우 중도상환수수료가 면제됩니다. 대출 철회권은 고객이 신중하게 결정할 수 있도록 보장된 권리입니다.

 

• 고객센터 1588-1111 / 1599-1111
• 고객센터(해외) +82-42-520-2500
* 하나은행의 오피스텔 담보대출 상품은 다양한 상환 방식과 조건을 제공하여 고객의 필요에 맞는 유연한 대출 상품입니다. 만기일시상환, 분할상환 등의 선택권을 제공하며, 대출 한도와 이자율도 고객의 상황에 맞게 적용됩니다

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하나 주거용 오피스텔 담보 대출시 자주 묻는 질문

Q1: 하나은행 오피스텔 담보대출의 대상자는 누구인가요?
A1: 주거용으로 사용하는 오피스텔을 담보로 제공할 수 있는 개인 고객이 대상입니다. 또한 서울보증보험 MCI 또는 한국주택금융공사의 구입자금 보증이 가능해야 신청할 수 있습니다.

Q2: 대출이 가능한 부동산은 어떤 종류인가요?
A2: 대출이 가능한 부동산은 주거용으로 확인 가능한 오피스텔입니다. 하나은행은 해당 오피스텔이 실제로 주거용으로 사용되는지 확인한 후 대출을 진행합니다.

Q3: 오피스텔 담보대출의 대출 한도는 어떻게 결정되나요?
A3: 대출 한도는 담보대출 가능액 범위 내에서 부동산 가치, 신청자의 신용도 등을 고려하여 결정됩니다. 개인의 상황에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다.

Q4: 상환 방식에는 어떤 것이 있나요?
A4: 두 가지 상환 방식이 있습니다. 첫 번째는 만기일시상환으로, 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하고 만기일에 원금을 한 번에 상환하는 방식입니다. 두 번째는 분할상환으로, 대출 원금과 이자를 매월 균등하게 상환하는 방식입니다.

Q5: 만기일시상환 방식과 분할상환 방식의 차이는 무엇인가요?
1. 만기일시상환: 대출 기간 동안 이자만 납부하고, 만기일에 원금을 한 번에 상환합니다. 최장 3년 이내로 설정됩니다.
2. 분할상환: 대출 원금과 이자를 매월 균등하게 상환하며, 최장 30년 또는 은행 지정 오피스텔의 경우 40년까지 가능하여 상환 부담을 분산할 수 있습니다.

 

Q6: 이자 계산 방식은 어떻게 되나요?
A6: 이자는 대출금에 연이율을 곱한 후 대출일수를 반영하여 계산합니다. 구체적인 공식은 다음과 같습니다.
• 이자 계산 공식: 대출금 × 연이율 × 대출일수 ÷ 365일(윤년은 366일)
원리금균등분할상환 대출의 경우, 월별 이자는 대출 원금에 연이율을 곱하고 이를 12로 나누어 계산됩니다.

 

Q7: 대출금 상환 시기와 방식은 어떻게 되나요?
1. 만기일시상환: 원금은 만기일에 한 번에 상환하고, 이자는 매월 납부합니다.
2. 분할상환: 원금과 이자를 매월 일정하게 나누어 상환합니다.
상환 방식은 대출거래약정서에 명시된 내용을 기준으로 하며, 고객의 선택에 따라 달라질 수 있습니다.

 

Q8: 중도상환 해약금이 발생하나요?
A8: 네, 대출 실행일로부터 3년(기한 연장 포함)까지 중도상환 해약금이 적용됩니다. 다만, 대출 잔여 기간이 3개월 이내일 경우 해약금은 면제됩니다. 해약금 계산 방식은 중도상환대출금 × 중도상환해약금율 × 대출잔여일수 ÷ 대출기간입니다.

Q9: 중도상환 해약금율은 어떻게 적용되나요?
• 고정금리: 1.4% (비거치식 주택담보대출은 1.3%)
• 변동금리: 1.2% (비거치식 주택담보대출은 1.1%)

 

Q10: 대출 시 발생하는 비용은 무엇인가요?
A10: 대출 시 발생하는 비용으로는 인지세와 한국주택금융공사 보증서 발급 시의 보증료가 있습니다. 인지세는 대출금액에 따라 차등 적용되며, 고객과 은행이 각각 50%씩 부담합니다. 예를 들어, 5천만 원 이하의 대출은 비과세지만, 1억 원을 초과하는 경우 인지세는 15만 원입니다. 보증료는 보증 금액의 0.05%에서 0.3% 범위 내에서 책정됩니다.

Q11: 대출 계약 해지나 갱신은 어떻게 이루어지나요?
A11: 대출 계약 해지는 대출금을 전액 상환한 경우 가능합니다. 갱신은 대출 만기일에 상환하는 것이 원칙이나, 일정 요건을 충족하면 기간 연장이 가능합니다. 대출자의 신용도와 상품에 따라 갱신 가능 여부가 달라지며, 은행에서 이를 심사 후 결정합니다.

Q12: 금리 인하 요구권이란 무엇인가요?
A12: 고객이 취업, 승진, 재산 증가, 신용점수 상승 등으로 자신의 신용 상태가 개선되었다고 판단될 경우, 이를 증명할 자료를 첨부하여 금리 인하를 요구할 수 있습니다. 금리 인하 요구는 신청일로부터 10영업일 이내에 처리 결과가 통보됩니다.

Q13: 대출 계약 철회권은 어떻게 행사할 수 있나요?
A13: 대출금 수령일로부터 14일 이내에 대출 계약 철회권을 행사할 수 있습니다. 이 기간 내에 대출을 철회할 경우, 중도상환수수료가 면제됩니다. 대출 계약 철회권은 고객이 신중한 결정을 내릴 수 있도록 보장된 권리입니다.

Q14: 오피스텔 담보대출을 신청하려면 어떤 서류가 필요한가요?
A14: 신청을 위해 필요한 서류는 등기권리증, 인감증명서, 주민등록등본(초본), 소득증명서류 등입니다. 상담 과정에서 추가 서류가 요구될 수 있으니, 자세한 사항은 상담 시 확인하시기 바랍니다.

 

 

이상, 주거용 오피스텔 담보대출 한도에 서울보증보험 MCI 또는 한국주택금융공사 구입자금보증서를 담보로 최우선변제 소액보증금액만큼 추가대출이 가능한 상품인 하나은행 하나 주거용 오피스텔 담보대출 대출 상담에 대해 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.