KB 수익 공유형 모기지 대출 안내 대출 신청 방법 및 장단점

KB 수익 공유형 모기지 대출 안내: 대출 신청 방법 및 장단점

KB 수익 공유형 모기지 대출은 주택 구매를 지원하며, 저금리와 장기 상환 기간, 수익 공유 혜택을 제공합니다.

KB국민은행의 수익 공유형 모기지 대출은 주택을 구매하려는 무주택 세대주에게 특화된 금융 상품입니다. 이 대출 상품은 주택 구매 시 소득이 일정 기준을 충족하는 부부합산 총소득 6,000만 원 이하인 경우에 제공되며, 주택가격 6억 원 이하인 주택을 구매하고자 하는 분들을 대상으로 합니다. 대출금리는 연 1.8%의 고정금리가 적용되며, 대출 상환 시에는 일정 비율의 수익을 공유하는 방식으로 설계되어 있습니다. 이번 글에서는 대출 상품의 특징, 대출 신청 방법, 장단점, 그리고 대출 신청과 관련된 중요한 정보에 대해 알아보겠습니다.

 

 

KB 수익 공유형 모기지 대출 개요

대출 대상자
- 이 대출 상품은 무주택 세대주에게 제공됩니다. 주택을 구입하려는 대상자는 민법상 성년으로서 부양가족이 있는 세대주이거나, 만 30세 이상의 단독세대주가 되어야 합니다. 또한, 신청일로부터 5년 이상 무주택인 자여야 하며, 생애최초 주택구입자는 생애 전 기간 무주택이어야 합니다.

 

소득 요건
- 대출 신청인의 부부합산 총소득이 최근 1년간 6,000만 원 이하이어야 하며, 생애최초 주택구입자의 경우에는 7,000만 원 이하로 제한됩니다.

 

대출 금액 및 한도
- 대출 한도는 주택가격의 최대 70% 이내이며, 부부합산 연소득의 4.5배 이내로 지원됩니다. 단, 소득이 없거나 연소득이 1,800만 원 이하인 경우, 대출 한도는 8,000만 원으로 제한됩니다.

 

대출 신청 자격
대출을 신청하려면 다음 요건을 충족해야 합니다.

1. 민법상 성년이고, 부양가족이 있는 세대주(30세 이상은 단독세대주도 가능)여야 하며, 신청일로부터 5년 이상 무주택이어야 합니다.
2. 최근 1년간 부부합산 총소득이 6,000만 원 이하이어야 합니다(생애최초 주택구입자는 7,000만 원 이하).
3. 대출 신청인과 배우자의 합산 순자산이 통계청의 '소득 4분위' 자산 기준 이하이어야 합니다.

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대출 상환 방법

대출 기간
- 대출 기간은 최대 20년까지 제공됩니다.

 

상환 방법
- 원리금 균등분할상환 또는 1년 또는 3년 거치 후 원리금 균등분할상환 방식이 선택 가능합니다. 거치기간을 변경할 수 있으며, 일부 상환은 대출 후 3년 이내에 최대 50%까지 가능합니다.

 

이자 계산
- 이자는 소정의 이자율과 대출 기간을 기준으로 일 단위로 계산되며, 월 단위 이자 계산은 12로 나누어 계산됩니다.

 

기타 체크사항

1. 대출 금리 및 이율

- 기본 대출 금리는 연 1.8%로 고정되어 있으며, 우대금리는 제공되지 않습니다. 대출을 실행한 후 자산기준을 초과할 경우, 가산금리가 부과될 수 있습니다.

 

2. 중도상환수수료

- 대출을 받으신 후 3년 이내에 상환하면 연 1.8%의 중도상환수수료가 부과되며, 3년을 초과하면 중도상환수수료는 없습니다.

 

3. 대출 실행 시 주의 사항

- 대출 실행 전 자산 기준 초과자로 통보받은 경우 대출이 불가합니다. 대출 후 자산 기준을 초과하는 경우, 소득 4분위 기준을 초과한 금액에 따라 추가 가산금리가 적용될 수 있습니다.

 

대출 신청 절차 및 방법

1. 대출 신청 시기
- 대출 신청은 소유권 이전등기 전에 신청해야 하며, 소유권 이전등기 후에는 대출 신청이 불가능합니다.

 

2. 필요 서류 제출
- 대출을 신청하려면 신분증, 매매 계약서, 아파트 등기사항전부증명서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득확인서류 등 다양한 서류가 필요합니다.

 

 KB 수익 공유형 모기지 대출의 장단점

KB 수익 공유형 모기지 대출의 장점
1. 저금리 제공: 기본금리가 1.8%로 낮고, 소득 조건을 충족하는 무주택 세대주에게 유리한 금리를 제공합니다.
2. 수익 공유: 대출금 상환 시, 주택 매각이나 처분에 따른 수익을 일정 비율로 공유하는 구조로, 자산의 가치 상승 시 유리할 수 있습니다.
3. 장기 상환 기간: 최대 20년까지 상환 기간을 설정할 수 있어, 매월 상환 부담을 덜 수 있습니다.

 

KB 수익 공유형 모기지 대출의 단점

1. 중도상환수수료: 대출 실행 후 3년 이내에 상환 시 중도상환수수료가 발생합니다.
2. 대출 조건 제한: 소득과 자산 기준을 충족해야 하며, 자산 기준 초과 시 대출이 불가합니다.

 

대출 신청에 필요한 서류

- 본인 신분증
- 매매 계약서
- 아파트 등기사항전부증명서 (1개월 이내 발급)
- 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 (3개월 이내)
- 주민등록등본 (1개월 이내)
- 가족관계증명서 (단독세대주 및 배우자 분리세대, 결혼예정자 등)
- 소득 확인 서류 (근로자: 재직증명서, 사업자: 사업자등록증명원 등)

 

KB 수익 공유형 모기지 대출은 주택을 구매하려는 무주택 세대주에게 매우 유리한 상품으로, 저금리와 장기 상환 기간을 제공하며, 수익 공유라는 특징적인 혜택도 있습니다. 그러나 신청 자격과 필요한 서류가 까다로울 수 있으므로, 정확한 요건을 확인한 후 신청하는 것이 중요합니다. 더 자세한 사항은 해당 홈페이지나 고객센터로 문의하시기 바랍니다.

 

 

이상, 주택을 구매하려는 무주택 세대주에게 특화된 금융 상품인 KB국민은행의 수익 공유형 모기지대출의 대출 상품의 특징, 대출 신청 방법, 장단점, 그리고 대출 신청과 관련된 중요한 정보에 대해 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.