KB 손익 공유형 모기지 대출 대출 신청 가이드 및 상품의 장단점

KB 손익 공유형 모기지 대출: 대출 신청 가이드 및 상품의 장단점

KB 손익 공유형 모기지 대출은 낮은 금리와 수익 공유로 주택 구입을 돕는 상품입니다. 대출 신청 방법과 상품의 장단점에 대해 알아보세요.

KB 손익 공유형 모기지 대출은 주택 구입을 원하는 고객을 위한 특별한 대출 상품으로, 상환 시 대출자와 은행이 발생한 수익 또는 손실을 공유하는 구조입니다. 이 대출 상품은 무주택 세대주를 대상으로 하며, 주택 가격 및 소득 요건을 충족하는 고객에게 지원됩니다. 이번 글에서는 대출 신청 방법과 함께, 이 상품의 주요 특징, 장점과 단점, 그리고 신청 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

KB 손익 공유형 모기지 대출이란?

KB 손익 공유형 모기지 대출은 기본적으로 대출 상환 시 발생하는 수익과 손실을 대출자와 공유하는 방식입니다. 이는 주택 구입을 위해 대출을 받은 사람이 주택을 매도하거나 일정 기간 후 대출금을 상환할 때, 그 과정에서 발생하는 이익 또는 손실을 대출자와 은행이 나누는 시스템입니다. 이 대출 상품은 주택 가격이 일정 금액 이하이고, 신청자의 소득이 일정 기준을 충족하는 고객에게 유리한 조건을 제공합니다.

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대출 상품 개요

1. 상품명: KB 손익 공유형 모기지 대출
2. 대출 한도: 최대 2억 원
3. 대출 기간: 20년
4. 금리: 기본 금리는 1.3%에서 시작해 5년 후 2.3%로 고정됩니다.
5. 대출 대상: 주택 가격 6억원 이하인 주택을 구입하려는 무주택 세대주(소득 기준: 부부합산 6,000만원 이하).
6. 주택 조건: 주택 가격 6억원 이하, 주거전용면적 85㎡ 이하 아파트

 

대출 신청 자격

대출 신청자는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

1. 무주택 세대주

- 대출 신청일 기준 민법상 성년이며, 부양가족이 있는 세대주 또는 단독 세대주(만 30세 이상).
- 신청일 기준 최근 5년 이상 무주택이어야 하며, 부부합산 소득은 6,000만원 이하이어야 합니다. 생애 최초 주택 구입자는 소득 기준이 7,000만원 이하로 완화됩니다.

2. 소득 및 자산 조건

- 최근 1년간 부부합산 총소득이 6,000만원 이하.
- 대출 신청인 및 배우자의 순자산가액이 통계청의 소득 4분위 전체가구 평균값 이하이어야 합니다.

 

대출 신청 방법

대출 신청을 위해서는 몇 가지 절차를 거쳐야 합니다. 아래의 단계에 따라 대출을 신청할 수 있습니다.

1. 대출 문의 및 상담
대출을 신청하려면 먼저 KB국민은행 영업점이나 고객센터에 문의하여 대출 조건을 확인합니다. 전화(☎1599-1771)나 온라인 상담을 통해 대출 상담을 받을 수 있습니다.

 

2. 필요 서류 준비
대출 신청 시 필요한 서류는 신분증, 매매 계약서, 아파트 등기사항전부증명서, 소득증빙 서류(재직증명서, 소득금액증명원 등), 가족관계증명서 등이 필요합니다.

 

3. 대출 신청서 제출
모든 서류를 준비한 후, 가까운 KB국민은행 영업점에 방문하거나 온라인으로 대출 신청서를 제출합니다. 이후 은행에서 자산심사를 진행하고 대출 가능 여부를 결정합니다.

 

4. 대출 실행
자산심사를 통과한 후, 대출금이 실행됩니다. 이때 대출 실행일로부터 3개월 동안은 원금 및 이자 선납이 제한됩니다.

 

KB 손익 공유형 모기지 대출 장단점

KB 손익 공유형 모기지 대출 장점
1. 낮은 금리: 이 대출의 가장 큰 장점은 상대적으로 낮은 금리입니다. 대출 초기 5년은 연 1.3%, 이후 2.3%로 고정되므로 장기적인 금리 변동에 대한 부담을 덜 수 있습니다.

 

2. 수익 공유 시스템: 대출금 상환 시 발생한 수익을 대출자와 은행이 공유하므로, 주택 가격 상승 시 이익을 일부 누릴 수 있습니다. 주택을 매도할 때 이익을 더 받을 수 있는 기회가 제공됩니다.

 

3. 상환 유연성: 원금 상환을 3년 내 최대 50%까지 가능하며, 만기일시상환 방식으로 상환의 유연성이 제공됩니다.

 

KB 손익 공유형 모기지 대출 단점
1. 소득 및 자산 조건이 까다로움: 이 대출은 소득과 자산 기준이 까다롭습니다. 특히 부부합산 총소득이 6,000만원 이하로 제한되고, 순자산 기준도 충족해야 합니다.

 

2. 손익 정산 및 처분 규제: 주택을 매도하거나 소유권이 이전될 때, 처분이익 또는 손실을 정산하는 방식이 복잡할 수 있습니다. 이로 인해 손익 정산 과정에서 예상보다 불리한 결과가 나올 수 있습니다.

 

3. 중도상환수수료: 대출 받은 후 3년 이내 상환 시 연 2.3%의 중도상환수수료가 발생합니다. 따라서 조기에 상환을 고려하는 경우 수수료 부담이 커질 수 있습니다.

 

KB 손익 공유형 모기지 대출 신청시 자주 묻는 질문

Q1. KB 손익 공유형 모기지 대출은 누구에게 적합한가요?
A1. 주택 구입을 계획 중인 무주택 세대주로, 부부합산 소득이 6,000만원 이하인 경우 적합합니다. 생애 최초 주택 구입자는 소득 기준이 7,000만원 이하로 완화됩니다.

 

Q2. 대출 금리는 어떻게 되나요?
A2. 대출 초기 5년은 연 1.3%, 이후 5년간은 연 2.3%로 고정됩니다.

 

Q3. 대출 신청 시 어떤 서류가 필요한가요?
A3. 신분증, 매매 계약서, 소득증빙 서류(재직증명서, 소득금액증명원 등), 가족관계증명서가 필요합니다.

 

Q4. 손익 공유는 어떻게 이루어지나요?
A4. 주택 처분 시 발생한 이익 또는 손실을 은행과 대출자가 공유합니다. 처분이익은 대출 원리금에 추가 상환하고, 손실은 상환금액에서 공제됩니다.

 

Q5. 중도상환수수료는 어떻게 계산되나요?
A5. 대출을 받은 후 3년 이내 상환 시, 원금에 중도상환수수료율을 곱하여 계산합니다. 3년 이후에는 중도상환수수료가 없습니다.

 

KB 손익 공유형 모기지 대출은 주택 구입을 원하는 많은 사람들에게 유리한 조건을 제공하고, 특히 소득이 낮은 무주택 세대주에게 적합하며, 금리가 낮고 수익 공유라는 특징 덕분에 주택 구입 후 이익을 나눠 받을 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 대출 신청 시 요구되는 소득 및 자산 기준을 충족해야 하며, 손익 정산 및 중도상환수수료 등의 복잡한 조건을 잘 이해하고 신청하는 것이 중요합니다. 더 자세한 사항은 해당 홈페이지나 고객센터를 통해 확인하시기 바랍니다.

 

 

이상, 주택 구입을 원하는 고객을 위한 특별한 대출 상품으로, 상환 시 대출자와 은행이 발생한 수익 또는 손실을 공유하는 구조로 무주택 세대주를 대상으로 하며, 주택 가격 및 소득 요건을 충족하는 고객에게 지원되는 KB 손익 공유형 모기지 대출의 대출 신청 방법과 함께, 이 상품의 주요 특징, 장점과 단점, 그리고 신청 절차에 대해 자세히 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.