KB 수익 공유형 모기지 대출 신청 필수 정보와 장단점 분석

KB 수익 공유형 모기지 대출 신청: 필수 정보와 장단점 분석

KB 수익 공유형 모기지 대출 신청: 주택 구매 시 6억 이하 주택에 최대 2억 지원! 자격 조건, 신청 방법, 장단점을 확인하세요.

KB국민은행의 수익 공유형 모기지 대출은 무주택 세대주를 위한 혁신적인 주택 금융 상품입니다. 이 대출은 초기 대출 금리 부담을 덜고, 상환 시 수익을 공유하는 방식으로 운영됩니다. 대출 신청 전 필수 조건과 절차, 상품의 장단점에 대해 알아보겠습니다.

 

 

KB 수익 공유형 모기지 대출이란?

 KB 수익 공유형 모기지 대출은 주택 구입 자금을 지원하며, 대출 상환 시점에서 주택 매각 수익 일부를 금융기관과 공유하는 대출 상품입니다. 초기 부담은 낮지만, 주택 매각 시 발생하는 수익을 일부 나누는 방식으로 대출 금리가 합리적으로 유지됩니다.

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대출 신청 자격

KB 수익 공유형 모기지 대출을 신청하려면 아래의 조건을 충족해야 합니다.

기본 자격 요건
1. 무주택 세대주

- 민법상 성인(만 19세 이상).
- 부양가족이 있는 세대주여야 하며, 만 30세 이상은 단독 세대주 가능.

 

2. 소득 요건

- 부부 합산 연 소득 6,000만원 이하.
- 생애 최초 주택 구입자는 7,000만원 이하.

 

3. 자산 요건

대출 신청인 및 배우자의 순자산 합계가 2023년 기준 소득 4분위 평균인 약 4억 6,900만원 이하여야 합니다.

대출 대상 주택 요건
- 수도권, 지방 광역시, 인구 50만명 이상 도시, 세종특별자치시에 위치.
- 주택 가격: 6억원 이하.
- 주거 전용 면적: 85㎡ 이하.

 

대출 조건

대출 한도 및 금리
- 대출 한도: 주택 가격의 70% 이내, 최대 2억원.
- 금리: 연 1.8% 고정금리 (2024년 7월 기준).

 

대출 기간 및 상환 방법
- 대출 기간: 최대 20년.
- 상환 방식: 원리금 균등 분할 상환.
* 거치 기간 1년 또는 3년 선택 가능.
* 거치 기간 종료 후 원리금 상환 시작.

중도상환수수료
- 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 수수료 부과 (연 1.8%).
- 3년 초과 상환 시 수수료 면제.

 

KB 수익 공유형 모기지 대출 신청 방법

준비 서류
1. 본인 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등).
2. 매매 또는 분양 계약서.
3. 주민등록등본(1개월 이내 발급).
4. 가족관계증명서(결혼 예정자는 배우자 예정자 등본 추가).
5. 재직증명서 및 소득 확인 자료.
6. 부동산, 금융자산 관련 자료(자산 심사 시 필요).

신청 절차
1. 상담 및 자격 확인

- KB국민은행 영업점 방문 또는 전화 상담.

- 주택도시보증공사(HUG)를 통해 자산 심사 진행.

 

2. 서류 제출 및 대출 심사

- 필수 서류를 제출하고 소득 및 자산 기준 충족 여부를 확인.

 

3. 대출 실행

- 대출 승인 후, 주택 구입 자금이 대출 한도 내에서 지원됩니다.

 

KB 수익 공유형 모기지 대출의 장단점

KB 수익 공유형 모기지 대출의 장점
1. 낮은 초기 금리: 연 1.8%의 고정 금리로 초기 부담 감소.
3. 합리적 한도: 주택 가격의 최대 70%까지, 2억원 한도로 지원.
3. 생애 최초 주택 구매자 혜택: 소득 기준 완화(7,000만원 이하).
4. 거치 기간 선택 가능: 최대 3년의 거치 기간을 통해 원리금 상환 준비 시간 확보.

 

KB 수익 공유형 모기지 대출의 단점
1. 수익 공유 부담: 주택 매각 시 발생하는 수익 일부를 금융기관과 공유해야 함.
2. 중도상환수수료: 대출 후 3년 이내 상환 시 추가 비용 발생.
3. 자산 및 소득 제한: 자산 초과 시 금리가 추가로 부과되거나 대출 불가.

 

대출 신청 전 자주 묻는 질문

Q1. 대출 신청 시 가장 중요한 조건은 무엇인가요?
A. 무주택 세대주 여부와 소득 및 자산 기준 충족이 핵심입니다.

 

Q2. 대출 실행 후 거치 기간을 변경할 수 있나요?
A. 거치 기간은 1회에 한해 변경 가능합니다. 변경 전 은행에 사전 문의하세요.

 

Q3. 중도상환수수료는 언제 면제되나요?
A. 대출 실행 후 3년 이후에는 중도상환수수료가 면제됩니다.

 

Q4. 생애 최초 주택 구입자에게 추가 혜택이 있나요?
A. 소득 기준이 7,000만원으로 완화되어 대출 가능성이 높아집니다.

 

Q5. 대출 상환 중 주택 매각 시 어떤 절차를 따라야 하나요?
A. 매각 전 KB국민은행에 문의하여 손익 정산 절차를 확인하세요. 주택 매각 수익 일부를 원리금과 함께 상환해야 합니다.

 

 

문의처

- KB국민은행: ☎1599-1771
- 주택도시보증공사(HUG): ☎1566-9009

 

관련 사이트

- KB국민은행 공식 홈페이지
- 주택도시보증공사(HUG) 공식 홈페이지
- KB 수익 공유형 모기지 대출로 안정적인 주택 구매 계획을 실현하세요!

 

 

이상, 주택 구매 자금이 부족한 무주택 세대주에게 실질적인 도움을 주고, 초기 대출 금리 부담을 덜고, 상환 시 수익을 공유하는 방식으로 운영되는 KB 수익 공유형 모기지 대출의 대출 신청 전 필수 조건과 절차, 상품의 장단점에 대해 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.