미성년 자녀가 2명 이상인 가정을 위한 하나은행 다둥이전세론 대출 상담

하나은행 다둥이전세론 대출 상담

하나은행의 다둥이전세론은 미성년 자녀가 2명 이상인 가정을 위한 전세 대출 상품  하나은행의 다둥이전세론 대출 상담에 대해 알아보겠습니다.

 

 

하나은행의 다둥이전세론 대출 상담이란?

하나은행의 다둥이전세론은 미성년 자녀가 2명 이상인 가정을 위한 전세 대출 상품으로, 한국주택금융공사의 보증서를 담보로 임차보증금의 90% 이내에서 최대 2억 원까지 지원받을 수 있습니다. 이 상품은 전세와 반전세 계약 모두 이용 가능하며, 수도권 임차보증금이 7억 원을 초과하거나 지방에서 5억 원을 초과하는 경우에는 대출이 불가하니, 대출 신청 전 참고해야 합니다.

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대출 대상 및 조건

다둥이전세론의 대출 대상은 다음과 같은 조건을 충족하는 고객에게 제공됩니다.
1. 미성년 자녀(만 19세 미만) 두 명 이상 보유 가구: 주택임대차 계약을 체결한 고객 중 미성년 자녀가 2명 이상인 가구를 대상으로 합니다.
2. 임차보증금 5% 이상 지급한 세대주: 만 19세 이상 세대주로 임차보증금의 최소 5%를 지급한 고객이어야 합니다.
3. 가족 구성원 조건: 세대주와 동일 세대 구성원 중에서 배우자, 직계 존비속 및 그의 배우자, 신청인과 배우자의 형제자매, 배우자의 직계 존비속 및 그의 배우자 등이 포함됩니다.
단, 본인 및 배우자가 2주택 이상 보유한 경우에는 대출 신청이 제한될 수 있습니다.

대출 한도

1. 최대 한도: 임차보증금의 90% 이내, 최대 2억 원까지 지원됩니다.
2. 소득 조건: 대출 한도는 신청인 및 배우자의 연간소득의 최대 5.0배 이내에서 결정됩니다.
이 상품의 대출 기간은 전세계약 만기일 범위 내 최장 2년이며, 최대 20년까지 1년 단위로 연장이 가능합니다. 연장 시에는 신용도와 임대차 계약의 변경 사항에 따라 연장이 제한될 수 있으므로 만기 1개월 전에 대출을 받은 영업점에서 상담을 받는 것이 좋습니다.

 

대출 신청 시기 및 서류

1. 신규 신청: 임대차계약서상의 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청이 가능합니다.
2. 갱신 신청: 주민등록 전입일로부터 3개월 이상 경과하고 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청이 가능합니다. 계약 갱신일 이전에도 보증 신청이 가능합니다. 더 자세한 사항은 대출 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 

 

필요 서류

필요 서류는 다음과 같습니다.
- 주민등록등본, 확정일자 부 전월세 계약서(원본)
- 임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증, 임차 주택의 등기부등본
- 현거주지 등기부등본, 신분증, 소득 및 재직 증빙 서류
- 가족관계증명서, 금융거래확인서(타 금융기관에 신용 대출이 있는 경우)

 

상환 방식 및 이자 계산

상환 방식은 만기일시상환, 원(리)금균등분할상환 중 선택 가능합니다.
1. 원금 균등분할상환: 대출 원금에 대출 이자율과 이자 일수를 곱한 후 365일(윤년은 366일)로 나누어 산출됩니다.
2. 원리금 균등분할상환: 대출 원금에 대출 이자율을 곱하여 12로 나눈 값을 월별 이자로 산정합니다.
건별대출(만기일시상환): 원금은 만기일에 일시 상환하며, 이자는 매월 납부합니다.

3. 한도대출(마이너스통장): 원금은 만기일에 일시 상환하고, 이자는 매월 납부하는 방식입니다.
대출 실행일 당일이나 별도 지정일에 대출금이 자동이체 처리됩니다. 대출 취급 시 작성한 대출거래약정서의 상환 방법과 이자 지급 방법을 반드시 확인해야 합니다.

 

중도상환 해약금 및 대출 관련 비용

- 다둥이전세론 대출은 중도상환해약금이 적용됩니다. 중도상환 대출금액에 해약금율을 곱하여 계산하며, 해약금율은 0.7%입니다. 중도상환해약금은 대출일로부터 3년까지 적용되며, 대출 잔여기간이 3개월 이내일 경우 면제됩니다.
- 보증료는 대출금액의 0.02%로, 한국주택금융공사의 보증료 규정에 따라 적용됩니다.

 

인지세 및 소득공제

1. 인지세는 대출약정 체결 시 납부해야 하는 세금으로, 대출금액에 따라 차등 적용됩니다.

- 5천만 원 이하 비과세, 5천만 원 초과1억 원 이하 7만 원, 1억 원 초과10억 원 이하 15만 원
- 10억 원 초과 시 35만 원이 부과됩니다. 인지세는 은행과 고객이 각 50%씩 부담합니다.

 

2. 소득공제는 무주택 세대주인 근로소득자를 대상으로 주어집니다. 소득공제 요건은 국민주택규모 주택, 임대인 계좌로 입금된 임차 차입금, 입주 또는 전입일로부터 3개월 이내에 해당합니다. 원리금 상환액의 40%까지 소득공제를 받을 수 있으며, 월세 공제와 주택마련저축 공제 포함 총 300만 원 한도로 혜택이 주어집니다.

 

추가 유의사항 및 금리인하 요구권

1. 금리인하 요구권은 신용 상태가 개선되었을 때 신청할 수 있습니다. 예를 들어, 취업, 승진, 재산 증가, 신용평점 상승 등으로 본인의 신용 상태가 개선되었다고 판단될 경우 증빙 자료를 첨부하여 금리인하 신청서를 제출하면 됩니다. 은행은 10영업일 이내에 수용 여부를 통지하며, 신용 상태가 금리에 영향을 미치지 않는 상품은 금리 인하 요구 대상에서 제외될 수 있습니다.

2. 대출계약 철회권도 있습니다. 자산 기준을 초과할 경우 대출 계약 철회권을 행사할 수 있으며, 대출계약 체결일로부터 14일 이내에 철회할 수 있습니다. 대출 계약을 철회하면 중도상환수수료가 면제되며, 관련 대출 정보가 삭제됩니다. 단, 철회권 행사 이후에는 취소가 불가능하므로 주의가 필요합니다.

 

유의사항

1. 다둥이전세론 상품은 신청자의 신용도에 따라 대출 한도와 금리가 차등 적용됩니다. 주택 보유 수나 규제 대상 주택 취득 여부에 따라 대출 취급이 제한될 수 있으며, 만기 연장 조치가 이루어지지 않으면 연체이자가 부과될 수 있습니다.

2. 고객의 상환 능력을 초과하는 대출금은 신용 점수에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 신용 등급 또는 개인 신용 평점이 하락할 경우 금융 거래에서 불이익을 받을 수 있으므로 적정 수준의 대출금과 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다.

 

이상, 하나은행의 다둥이전세론은 미성년 자녀가 2명 이상인 가정을 위한 전세 대출 상품  하나은행의 다둥이전세론 대출 상담에 대해 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.