KB 신혼희망타운전용 주택담보장기대출 1 금융권의 저금리 주택담보대출

KB 신혼희망타운전용 주택담보장기대출: 1 금융권의 저금리 주택담보대출

KB 신혼희망타운전용 주택담보장기대출은 1 금융권의 저금리 대출 상품으로, 신혼부부에게 주택 구입을 위한 자금을 제공합니다. 대출 신청 조건, 금리, 상환 방법, 금융 용어까지 자세히 설명합니다.

KB 신혼희망타운전용 주택담보장기대출은 1 금융권인 KB국민은행에서 제공하는 대출 상품으로, 저금리로 주택 구입 자금을 지원하는 상품입니다. 이 대출은 주택도시기금과 LH 신혼희망타운 분양계약자가 주택 매각 또는 대출 상환 시 주택가격 상승에 따른 처분(평가)수익을 공유하는 구조로, 신혼부부들이 주택을 구매할 수 있도록 돕는 중요한 대출 상품입니다. 이번 글에서는 대출 상품의 상세 조건과 주요 특징, 대출 조건, 신청 절차, 금리 정보 등에 대해 알아보겠습니다.

 

 

1 금융권이란 무엇인가요?

1 금융권은 일반적으로 은행을 포함한 금융기관을 의미하며, 국내 금융 시장에서 가장 안정적이고 저리의 자금을 공급하는 기관입니다. 1 금융권에는 국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행 등 대형 은행들이 포함됩니다. 이들 은행은 정부의 규제와 감독을 받으며, 신뢰성과 안정성 측면에서 우수한 평가를 받고 있습니다. KB 신혼희망타운전용 주택담보장기대출과 같은 상품은 1 금융권에서 제공되며, 안정적인 금리와 저금리 혜택을 제공하는 것이 특징입니다.

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대출 신청 자격

이 대출의 신청 자격은 LH 신혼희망타운 분양계약을 체결한 만 19세 이상의 무주택 세대주로 제한됩니다. 대출 신청 시, 세대주뿐만 아니라 세대원(배우자 및 자녀 포함) 전원이 무주택이어야 하며, 이 조건을 충족하지 않으면 대출을 받을 수 없습니다. 또한, 대출 신청 시 세대주와 세대원 전원이 무주택이어야 하므로 주택을 이미 보유한 사람은 신청할 수 없습니다.

 

신청 자격 요건
- 만 19세 이상 무주택 세대주
- LH 신혼희망타운 분양계약자
- 세대주와 세대원 전원이 무주택이어야 함

 

대출 금액 및 조건

KB 신혼희망타운전용 주택담보장기대출의 대출금액은 최고 4억원까지 가능합니다. 대출 금액은 주택가격과 담보인정비율을 바탕으로 산정됩니다. 주택가격은 주택공급계약서 상의 분양가격(발코니 확장비용 포함)을 기준으로 하며, 담보인정비율(LTV, Loan To Value ratio)은 30%~70%로, 10% 단위로 선택할 수 있습니다. 이를 통해 대출금액은 주택의 가격에 비례해 결정되며, 대출 한도가 설정됩니다.

 

- 주택가격: 주택공급계약서에 명시된 분양가격을 기준으로 계산합니다.
- 담보인정비율(LTV): 주택의 담보가치 대비 대출 가능한 비율을 의미하며, 30%~70%로 선택할 수 있습니다.

LTV 비율이 높을수록 대출금액이 증가합니다.

 

대출 기간 및 상환 방법

대출 기간은 20년 또는 30년 중에서 선택할 수 있습니다. 상환 방식은 1년 거치 후 원리금균등분할상환 방식으로, 대출금 상환이 시작되는 첫 해는 이자만 납부하고, 이후에는 원금과 이자를 포함한 원리금균등분할상환 방식으로 매달 상환합니다. 이 방식은 매월 상환 금액이 동일하게 설정되므로 예산 관리에 유리한 특징이 있습니다.

 

- 거치기간:  대출금 상환을 시작하기 전 1년 동안 이자만 납부합니다.
- 상환방식: 대출 만기까지 원리금균등분할상환 방식을 적용하여 매월 일정 금액을 상환합니다.

 

대출 금리 및 이율

이 대출의 금리는 연 1.6%로 고정금리가 적용됩니다. 고정금리란 대출 기간 동안 금리가 변하지 않음을 의미하며, 대출자가 예측 가능한 상환 계획을 세울 수 있도록 도와줍니다. 1금융권에서 제공되는 대출은 이와 같이 고정금리로 제공되기 때문에, 금융시장 변동에 상관없이 안정적인 상환이 가능합니다. 이자율에는 가산금리나 우대금리가 없으며, 대출금리는 기본금리인 1.6%로만 결정됩니다.

 

중도상환 및 연체이자

대출은 3년 경과 후 중도상환이 가능합니다. 중도상환 시 중도상환수수료는 없으며, 대출 전액을 상환할 수 있습니다. 다만, 연체이자율은 연체가 발생한 시점에 따라 다르게 적용되므로, 연체를 피하는 것이 중요합니다.

 

- 연체이자율: 연체 발생일로부터 3개월 이내에는 기본이자율 + 연 4%가 적용되며, 기한의 이익 상실 후에는 이자율 + 연 5%가 적용됩니다.

 

담보 설정

대출을 받기 위해서는 1순위 근저당권을 설정해야 하며, 담보 설정비율은 130%입니다. 이는 대출의 안전성을 높이는 장치로, 주택이 담보로 제공되는 동안 대출 상환이 보장됩니다.

 

유의사항 및 기타 조건

- 이 대출을 이용하는 동안, 주택 임의처분 금지 규정이 있으며, 은행의 동의 없이 주택을 매각하거나 처분할 수 없습니다. 주택을 매각할 경우, 반드시 매각계획서를 제출해야 하며, 소유권 이전등기 1개월 전까지 매각계획서 제출이 의무입니다.

- 또한, 대출계약을 위반할 경우 기한의 이익을 상실하게 되어, 대출 계약이 종료될 수 있습니다.

 

대출 신청 및 계약 철회

대출 계약은 계약서류 제공일 또는 대출실행일로부터 14일 이내에 철회가 가능합니다. 대출 계약 철회권은 고객의 권리를 보호하기 위한 제도이므로, 신중한 결정이 필요합니다.

 

필요한 서류
대출 신청 시에는 다음 서류를 제출해야 합니다.

- 본인 신분증
- 매매(분양)계약서 원본
- 아파트 등기사항전부증명서
- 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
- 주민등록등본
- 결혼예정자, 배우자 분리세대일 경우 추가 서류 (가족관계증명서)

 

금융 용어 설명

1.담보인정비율(LTV, Loan To Value)

- 주택의 시세나 가격을 기준으로, 대출이 가능한 비율을 의미합니다. LTV가 높을수록 대출 금액이 커지지만, 리스크도 증가합니다.

 

2. 고정금리

대출 기간 동안 금리가 변동하지 않는 방식으로, 금융시장이 변화해도 대출자의 상환액이 일정합니다.

 

3. 원리금균등분할상환

- 대출자가 매월 일정한 금액을 원금과 이자를 합쳐서 상환하는 방식입니다.

 

4. 기한의 이익 상실

- 대출자가 계약 조건을 위반하거나 연체가 지속되면, 대출 상환 의무가 즉시 발생하고, 이로 인해 더 높은 이자율이 적용되는 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

 

5. 중도상환수수료

- 대출을 약정 기간 전에 상환할 경우 부과되는 수수료입니다. KB 신혼희망타운전용 대출은 중도상환수수료가 없습니다.

 

- KB 신혼희망타운전용 주택담보장기대출은 1금융권에서 제공하는 저금리 대출로, 신혼부부들에게 안정적인 주택 구입을 지원하는 중요한 상품입니다. 신혼희망타운에 분양 계약을 체결한 세대주라면, 이 대출을 통해 주택 구입 자금을 마련할 수 있으며, 저금리와 중도상환수수료 없는 조건 등으로 더 유리한 대출 조건을 이용할 수 있습니다. 더 자세한 사항은 해당 홈페이지 및 고객센터로 문의하시기 바랍니다.

 

 

1 금융권인 KB국민은행에서 제공하는 KB 신혼희망타운전용 주택담보장기대출은 저금리로 주택 구입 자금을 지원하는 대출 상픔으로 주택도시기금과 LH 신혼희망타운 분양계약자가 주택 매각 또는 대출 상환 시 주택가격 상승에 따른 처분(평가)수익을 공유하는 구조로, 신혼부부들이 주택을 구매할 수 있도록 돕는 중요한 대출 상품입니다. 이상, 대출 상품의 상세 조건과 주요 특징, 대출 조건, 신청 절차, 금리 정보 등에 대해 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.